Otázka

Jiný dotaz

Dobrý den, mám dotaz ohledně odhadu. Mám možnost zastavit pouze kupovanou nemovitost a navíc budu potřebovat 100% LTV. Je ale reálné riziko, že tzv. "nezávislý" odhadce banky ocení nemovitost nižší částkou než je prodejní cena a to ať už z reálných důvodů, že nemovitost skutečně nemá hodnotu odpovídající prodejní ceně anebo z důvodů dnes pochopitelného obezřetnějšího chování bank. Jak by bylo nejlepší v takovém případě postupovat? Myslím, zda je možno odhad zajistit dříve než vůbec začnu jednání o úvěru? Příp. mě zajímá jak je to z poplatkem za takový odhad, který nakonec ale vlastně znamená neschválení plné výše úvěru.Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den, obávám se, že na tuhle otázku konkrétní a jednoznačná odpovědˇ neexistuje. Jen mohu říci, že řešitelné je i to, že za odhad dopředu nezaplatíte. No záleží, jak kde a jak u koho... A případ od případu... Pokud budete zkoušet obvolávat jednotlivé odhadce, tak si troufám říci, že spíše neuspějete. Pokud oslovíte napřed šikovného hypotečního poradce, kterých je tady, jak vidíte, docela dost, navede Vás přímou cestou a ušetří mnoho nervů a finančních ztrát. Nakonec tato rada už tady padla mnohokrát a asi na ní něco bude :-) Pokud jste z okolí Olomouce, ráda Vám pomůžu.
Miroslava Zemanová | 4.9.2009
Pěkný den, k odpovědi paní makléřky z Olomouce doplňuji, že je možné získat pár set tisíc účelový peněz i bez zástavy nemovitosti (obvykle od stavební spořitelny) a díky nim již 100% LTV nepřekonáte. Raději ještě uvedu příklad: kupní cena 1.500.000 požadovaný úvěr 1.500.000 odhad 1.400.000 úvěr bez zástavy od SS 200.000 hypo 1.300.000 (LTV 93%) Pokud jste z jižních Čech či Prahy, můžeme se to probrat podrobněji.
Štěpán Průcha | 4.9.2009
Dobrý den, jen k odpovědi kolegům doplňuji. Dofinancování úvěrem ze stavebního spoření se stává v současné době nezbytným doplňkovým finančním produktem. Jen je zapotřebí tyto produkty umět vhodně nakombinovat a hlavně musí být současně splněna bonita žadatele. Tímto způsobem lze ovlivnit i výši LTV a tím i konečnou sazbu pro klienta.
Petr Fišer | 12.9.2009
Pokud "nemovitostí" rozumíte standardní byt v panelovém nebo cihlovém domě ve městě nad 10.000 obyvatel, umíme ve Spořitelně udělat tzv. "automatický odhad nemovitosti". Dodáte přesnou adresu, několik fotografií domu a vnitřku bytu, zodpovíte asi na 20 otázek, a během několika minut máte "automatizovanou" cenu nemovitosti. Ta je sice nižší, než bude cena stanovená znalcem, ale je pro klienta zdarma - získáte tak orientační vodítko, jakou cenu přibližně můžete očekávat od znalce banky. Jinak kolegové mají pravdu v tom, že hypotéky se nyní hodně dofinancovávají překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření, což ale považuji ze strany banky za čistý alibismus - banka půjčuje požadované % LTV, Vás jako klienta ale zatěžuje další splátkou navíc. Bohužel zatím se banky tváří, že tuto situaci jako nevidí ...
Vít Pokorný | 15.9.2009
Dobrý den, možná je již pozdě na odpovědi, ale pro Vaši informaci. Pokud si vyberete nemovitost, jejíž cenu byste rád znal, můžete se na mne obrátit, zašlu Vám dotazník k nemovitosti a do 24 hodin Vám přepošlu předpokládanou zástavní hodnotu nemovitosti. Pokud se na mě obrátíte s vyřízením HÚ, pak tento odhad můžete brát jako garantovaný. Pěkný den
Stanislav Ambrož | 8.11.2009