Jiný dotaz
Dobrý večer, mám úvěr na 1 300 000kč na 30 let. Tento je u KB a platím úroky po celou dobu ze stejné dlužné částky tj. z 1 300 000kč. K tomuto úvěru platím životní pojištění u Generali, které by mi mělo naspořit za těchto 30let na zaplacení dlužné částky. Bohužel jsem před rokem podepsala fixaci na dalších pět let, než mi někdo vysvětlil princip této hypotéky. V současné době mi zbývá necelých 27 let k doplacení úvěru. Chtěla bych tento úvěr přerefinancovat, jakmile mi skončí fixace, ale nevím, jestli je to u této hypotéky vůbec možné díky životní pojistce spojenou se spořením, případně jestli bych měla vůbec za 7 let placení nárok na nějakou poměrnou část peněz, které jsem na této naspořila.
-
Pěkný den přeji, přefinancování možné je, pravděpodobně bude pro Vás i výhodné. Ve své praxi jsem se setkal s třemi takovými případy, 2x jsem jednoznačně doporučil přejít na anuitní splácení, 1x jsem nedokázal vynést jednoznačné doporučení. Doporučuji již teď vše propočítat. Vím, že např. u HB lze přejít z takto placené hypotéky na anuitně splácenou i BĚHEM fixace.
Pokud chcete, můžu pro Vás varianty propočítat (placená služba, cca 3 tis.).
S pozdravem
Stepan(z)Prucha.eu
Štěpán Průcha
|
16.10.2009
-
Dobrý den. Jestliže jste již v dalším fixačním období, je lepší počkat až toto období bude dobíhat a poté se zajímat o nové možnosti. Banky mívají dost vysoké sankce za předčasné splacení a je otázka jak by se Vám to rentovalo. K řádnému posouzení bych potřeboval vidět Vaši smlouvu. Jinak na podobném principu jsou překlenovací úvěry stavebních spořitelen, kdy na jeden účet spoříte se státní pdporou a úroky spořitelny a na druhý účet platíte úroky. Po naspoření 40% a cca 10ti letech začnete slácet zbytek úvěru a platíte úrok již jen z této částky a co víc, výši úroku již znáte při podpisu smluvy. Dále není problém bez sankcí a poplatků navyšovat splátky, vkládat mimořádné vklady a i předčasně splatit.
František Ovečka
|
16.10.2009
-
Ohledně nároku na poměrnou část, tzv. kapitálovou částku, je nutné se dotázat přímo na Generali u Vaší konkrétní smlouvy. Tam záleží na nastavení té pojistky, Vašem vstupním věku apod. Zpravidla (průměrně) je pojistné v období prvních 2 let spotřebováno na tzv. správu pojistky a provizi za sjednání pojištění. Další roky už by Vám měly být připisovány zůstatky plus zhodnocení. Pokud jste však používala daňové zvýhodnění (odpočet z daní), pak po zrušení pojistky budete muset rovněž dodanit Vaše příjmy zpětně. Je to sice komplikovaná záležitost, ale dá se to zvládnout. Vždy si musíte položit na misky vah obě varianty - zda je lépe odejít z tohoto kombi produktu hned (nebo při konci fixace) za cenu ztrát ale s výhodou nižších splátek po celou zbývající dobu úvěru, nebo zda unést břemeno celou dobu a získat na konci nějakou větší částku jako zhodnocení.
Boris Kalicov
|
21.10.2009
-
Vážení, tenhle produkt, který jste si vybrali je docela neštěstí, se kterým přišla řada pojišťovacích makléřů, protože je to pro ně především velmi dobrý obchod s výdělky kolem 20 000,- Kč za každý milion úvěru, takto sjednaného. V naší kanceláři řešíme takové případy jeden až dva do měsíce. Náš přístup je jiný než popisují kolegové. Pěkný den.
Stanislav Ambrož
|
8.11.2009
-
dovoluji si vložit odkaz na referenci od paní tazatelky, nyní již mé klientky. Navzdory nepříznivým parametrům a počátečního odporu banky jsme tuto nešťastnou kombinaci produktů vyřešili.
www.prucha.eu/products/romana-petrickova-od-mesta-caslav/
Štěpán Průcha
|
26.12.2009